[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1540381072530{margin-bottom: 0px !important;}"]

Na strategisch overleg met NKVK werd door het bestuur van NEDwerk, onder leiding van voorzitter Eran Habets, beslist aan NEDwerk een andere richting te geven. Vanaf het najaar 2018 zal NEDwerk (Antwerpen) onafhankelijk van NKVK verder gaan en opgenomen worden als aparte Clubkamer binnen de Antwerpse businessclub De Kamers.

De aparte Club Kamer NEDwerk is een onderdeel van de Home of Clubs, waar bestaande verenigingen de faciliteiten (locatie, administratie) van de club gebruiken. NEDwerk heeft hierin een aparte structuur en organisatie, met aparte maar eventueel ook gezamenlijke activiteiten.Leden van NKVK blijven echter aan ledentarief welkom op bijeenkomsten van NEDwerk en kunnen bovendien gebruik maken van de faciliteiten van De Kamers. Ook krijgen ze eenmalig korting op het Full Membership van De Kamers indien hun interesse hiernaar uitgaat. Vraag hier meer informatie.De NKVK wil het bestuur van NEDwerk en het consulaat generaal van Nederland te Antwerpen bedanken voor de voortdurende inzet voor het creëren van waardevolle netwerkactiviteiten in het Antwerpse.Veel succes alvast aan NEDwerk en tot binnenkort.Tom VansteenkisteAlgemeen Directeur NKVK

Met de medewerking van:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1540196658403{margin-bottom: 0px !important;}"]

Het verzoek tot het verkrijgen van bankinformatie bij conservatoir beslag: een nieuwe belangrijke stap naar efficiënte invordering

Europees Niveau

Het Europees conservatoir beslag op bankrekeningen

Sinds 18 januari 2017, kunnen schuldeisers aan een Europese rechter de toelating vragen om over de grenzen heen conservatoir beslag op bankrekeningen te laten leggen om de inning van hun schuldvordering veilig te stellen. Voorheen was het kostelijk voor schuldeisers om tot bewarend beslag te laten overgaan wanneer hun schuldenaars of hun gelden zich in het buitenland bevonden. De Europese Verordening 655/2014 van 15 mei 2014 (“de Verordening”), die rechtstreeks sinds 18 januari 2017 in België toepassing vindt, maakt het mogelijk dat schuldeisers van de territoriaal bevoegde rechter om ten gronde over de zaak te oordelen, ook toelating kunnen verkrijgen om over te gaan tot bewarend beslag op een bankrekening in een andere lidstaat van de EU (met uitzondering van het Verenigd Koninkrijk en Denemarken). Een significante vergemakkelijking die toegejuicht dient te worden.De voorwaarden om toelating te krijgen tot het leggen van Europees conservatoir beslag op bankrekeningen zijn de volgende:Het betreft een geldelijke vordering in burgerlijke of handelszaken;Er dient een grensoverschrijdend karakter aanwezig te zijn;Daarenboven dienen aan de volgende voorwaarden vervuld te zijn:In het geval dat de schuldeiser reeds beschikt over een uitvoerbare rechterlijke beslissing, gerechtelijke schikking of authentieke akte: de rechter dient overtuigd te worden dat er dringend behoefte bestaat aan een bewarende maatregel in de vorm van een conservatoir beslag. Er dient een reëel risico aangetoond te worden dat, zonder de maatregel, een latere inning van de vordering onmogelijk gemaakt of bemoeilijkt wordt.In het geval dat de schuldeiser nog geen rechterlijke beslissing, gerechtelijke schikking of authentieke akte heeft verkregen op grond waarvan de schuldenaar de vordering moet voldoen: dient voldoende bewijsmateriaal te worden verstrekt, om het gerecht ervan te overtuigen dat de vordering van de schuldeisers waarschijnlijk gegrond wordt verklaard. Deze voorwaarde komt in grote lijnen overeen met de voorwaarde voor het leggen van beslag in België.Het verzoek tot het verkrijgen van (bank)rekeninginformatie bij conservatoir beslag op bankrekeningenBovendien is het in ongewisse en op goed geluk bewarend beslag leggen bij meerdere (groot)banken tegelijkertijd, hopend om (voldoende) activa te vinden op de bankrekening(en) van schuldenaars voortaan verleden tijd. De Verordening biedt soelaas aan schuldeisers. De Verordening laat schuldeisers immers toe om samen met een verzoek tot afgifte van een Europees bevel tot conservatoir beslag op bankrekeningen, een verzoek tot het verkrijgen van (bank)rekeninginformatie van zijn schuldenaar neer te leggen bij de rechtbank. Schuldeisers kunnen als dusdanig, vóór het daadwerkelijk leggen van het bewarend beslag op bankrekeningen, te weten komen op welke rekening(en) bij welke bank(en) schuldenaars (voldoende) activa hebben.Opdat het verzoek voor het verkrijgen van (bank)rekeninginformatie kan worden ingewilligd, dient aan de volgende voorwaarden te zijn voldaan:Het betreft een geldelijke vordering in burgerlijke of handelszaken;Er dient een grensoverschrijdend karakter aanwezig te zijn;Men dient reeds over een uitvoerbare rechterlijke beslissing, gerechtelijke schikking of authentieke akte te beschikken. Echter, indien de schuldeisers over een nog niet uitvoerbare rechterlijke beslissing, gerechtelijke schikking of authentieke akte beschikken, kan de informatie slechts worden ingewonnen indien voldaan wordt aan de volgende twee bijkomende voorwaarden:i. Het bedrag van de vordering is aanzienlijk; enii. De rechter kan overtuigd worden dat de informatie dringend moet worden verstrekt om te vermijden dat de latere inning van de schuldvordering in het gedrang komt waardoor de financiële situatie van de schuldeiser aanzienlijk zou kunnen verslechteren (m.a.w. het bewijs dat zijn vordering waarschijnlijk gegrond wordt verklaard)Tenslotte dient er aannemelijk te worden gemaakt dat de schuldenaar één of meer rekeningen bij een bank in het buitenland aanhoudt (bijvoorbeeld omdat de schuldenaar er een beroepsactiviteit uitoefent of indien hij daar zijn gewone verblijfplaats heeft).Voorts bepaalt de Verordening dat in gevallen waarin de schuldeiser nog geen rechterlijke beslissing, gerechtelijke schikking of authentieke akte heeft verkregen, het stellen van een zekerheid de regel moet zijn, waarbij het gerecht slechts bij uitzondering, indien de zekerheidstelling in het licht van de omstandigheden ongepast, overbodig of onevenredig is, mag afwijken van deze regel of een lager bedrag mag eisen. Daarentegen, in zaken waarin de schuldeiser reeds zulke beslissing, schikking of akte heeft verkregen, is het aan het gerecht te bepalen of er een zekerheid dient te worden gesteld. Het stellen van een zekerheid heeft o.a. tot doel om (i) misbruik van de procedure te vermijden en (ii) de eventueel door de schuldenaar geleden schade als gevolg van het beslag te vergoeden, voor zover de schuldeiser aansprakelijk is voor die schade.Eenmaal de rechtbank het verzoek tot het verkrijgen van (bank)rekeninginformatie inwilligt, wordt het verzoek verzonden naar de Nationale Kamer van Gerechtsdeurwaarders. Laatstvermelde zal vervolgens bij het Centraal Aanspreekpunt bij de Nationale Bank (CAP) de vereiste informatie opvragen. Vervolgens wordt de informatie doorgegeven aan het gerecht dat ze heeft opgevraagd.

Belgisch niveau

De Belgische wetgever is een stap verder gegaan dan de procedure zoals voorzien in de Verordening. Overeenkomstig de Wet van 18 juni 2018 wordt het verzoek voor het verkrijgen van rekeninginformatie ook mogelijk gemaakt in een louter Belgische context, m.a.w. zonder grensoverschrijdend element. De relevante bepalingen betreffende het (bank)rekeninginformatieverzoek zijn echter nog niet in werking getreden. Hiervoor is het wachten geblazen tot 1 januari 2019, tenzij bij Koninklijk Besluit een vroegere datum vastgelegd wordt.Het Belgisch verzoek voor het verkrijgen van bankinformatie dient aan dezelfde voorwaarden te voldoen als diegene, zoals voorzien op Europees niveau.

Conclusie

Een nieuwe stap naar efficiëntere invordering is derhalve gezet dankzij de Verordening. Nutteloze procedures zullen aanzienlijk verminderen en schuldeisers kunnen voortaan gerichter conservatoir beslag leggen zonder zich te moeten wenden naar een buitenlandse rechter.Bovendien, zullen schuldeisers in louter Belgische context zodra de bepalingen van de Wet van 18 juni 2018 betreffende het (bank)rekeninginformatieverzoek in werking treden, (bank)rekeninginformatie kunnen opvragen wanneer aan de voorwaarden voldaan is zonder dat een grensoverschrijdend element vereist is. In louter Belgische context zullen schuldeisers voortaan conservatoir beslag op bankrekeningen kunnen leggen zonder dat ze in het ongewisse blijven over welke rekening(en) en bij welke bank(en) hun schuldenaar(s) over activa beschikken.Yves Lenders, Partner LydianJonathan Vanderstichele, Associate Lydian

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1540195465191{margin-bottom: 0px !important;}"]

Oktober 2018 is Cybersecurity awareness maand. BDO ondersteunt dit initiatief en geeft 5 tips voor de CFO in het kader van Cyberbeveiliging.

1. Bepalen wat de meest waardevolle informatie en digitale activa van de organisatie zijn. Er zullen altijd cyberaanvallen en veiligheidsinbreuken zijn met een negatieve impact op de business. Volgens de US Security Exchange Commission (SEC) bedraagt de gemiddelde kost van de impact van een veiligheidsinbreuk 7,5 miljoen dollar.
2. Bepalen welke Cyberverzekering nodig is om de activa van het bedrijf financieel te beschermen en de geschiktheid van de verzekering door een derde partij laten beoordelen. De verzekeringspremies stijgen aanzienlijk en dekken vaak niet alle schade veroorzaakt door een inbreuk.
3. Bepalen wat het risico op een inbreuk van de organisatie is: volgens de meeste cybersecurity onderzoeken vloeit 60% van alle gegevensinbreuken voort uit ongeoorloofde toegang van één van de huidige werknemers van de organisatie, een ex-werknemer of een leverancier.
4. Opstellen van een cybersecurity awareness programma voor de werknemers van het bedrijf.Door de snelle technologische evolutie zijn er bij de bedrijven meer technische veiligheidsoplossingen voor handen. Dit zorgt voor een nieuwe trend binnen de cybercrime. Ze vallen de zwakste schakel binnen de organisatie aan, namelijk de mens. Het is van groot belang om een awareness programma te implementeren dat focust op topics zoals social engineering (phishing), facturatie- en CEO-fraude, datalekken en paswoordbeheer.
5. Bepalen of de organisatie over geschikte incident response (IR), disaster recovery (DR) en bedrijfscontinuïteitsplannen (BCP) beschikt.

Whitepaper - een pragmatische aanpak voor een betere cyberbeveiliging

Wilt u meer weten over Cyber Security? Download dan onze whitepaper “Een pragmatische aanpak voor een betere cyber beveiliging”. Daarin beschrijven we concreet wat te doen om de voornaamste cyberrisico’s van uw organisatie aan te pakken, waarbij we een pragmatische roadmap naar een betere cyberbeveiliging aanreiken.www.bdo.be

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1537962331933{margin-bottom: 0px !important;}"]

De Nederlandse ondernemingen betaalden in 2017 hun facturen volgens een publicatie in Nu.nl van 23 februari 2018 gemiddeld na 40,5 dagen; in de dienstverlening 38,4 dagen, in de vastgoedsector 38,6 dagen, in de gezondheids- en welzijnszorg 39 dagen, in de IT 43,3 dagen, in de leasesector 42,5 dagen en in de transport- en logistieksector 43 dagen.Afgezet tegen gangbaar betalingsgedrag in andere landen waarin soms 60 à 90 dagen moet worden gewacht voordat een factuur wordt betaald, doet de Nederlandse ondernemer het zo slecht nog niet.Desalniettemin is het verstandig om niet blind te staren op deze cijfers. Gemiddelde cijfers hoeven namelijk niet iets te zeggen over individuele gevallen.Het is logisch dat ook als men zaken doet met een Nederlander, zich afvraagt of die Nederlandse ondernemer “goed is voor zijn geld”. Zelfs als dit aanvankelijk zo lijkt te zijn, kan dit in de loop van een traject tegenvallen en kunnen betalingen zelfs uitblijven. Daar worden dan diverse redenen voor aangevoerd die echt niet altijd even valide zijn.Daarom is het van belang vooraf zoveel mogelijk zekerheid te bedingen en voor zover dit onvoldoende mocht zijn in het uiterste geval over te gaan tot het nemen van maatregelen. Eén van die maatregelen kan zijn dat in Nederland wordt overgegaan tot het leggen van conservatoir beslag. Een dergelijk bewarend beslag wordt meestal gelegd vóórdat een juridische procedure aanhangig wordt gemaakt. Zo’n conservatoir beslag heeft als doel het behouden van verhaalsmogelijkheden maar kan er ook toe leiden dat men snel om de tafel komt en op korte termijn betaling wordt gerealiseerd.Welke zekerheid wordt bedongen of welke maatregel dient te worden getroffen, hangt af van de concrete situatie.Vragen?Sjoerd Tilman, s.tilman@mannaertsappels.nl, +31767514000MannaertsAppels Advocaten

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1537882520730{margin-bottom: 0px !important;}"]

U wilt zakendoen in België? Dan is het cruciaal uw markt en potentiële klanten goed in kaart te brengen. Volgende 6 tips zijn bronnen die ikzelf sinds vele jaren succesvol gebruik om de Belgische markt te bewerken:

1. Database providers:
2. Net zoals in Nederland zijn er verschillende aanbieders actief die tegen betaling adressenbestanden en meer aanbieden. Ik zeg meer omdat je vaak ook financiële en sociale gegevens van bedrijven kan achterhalen. Omdat de jaarlijkse resultaten die in België bekend moeten gemaakt worden veel uitgebreider zijn dan in Nederland kan je dus ook meer over potentiële klanten of partners achterhalen. Aan bieders van dergelijke gegevens zijn oa TrendsTop, Graydon, Kompass, etc. Ook via de NKVK kan je dergelijke gegevens opvragen. Via Pinakes vind je contacten bij Belgische overheden.
3. Brancheverenigingen:
4. Sommige brancheverenigingen geven een overzicht van hun leden op hun website. Soms publiceren ze ook cijfers over hun branche. Natuurlijk is het ook nuttig om naar netwerkbijeenkomsten van dergelijke organisaties te gaan. Een overzicht van een aantal belangrijke brancheverenigingen vind je terug via de website van het Verbond van Belgische ondernemingen ( http://www.vbo-feb.be/wie-zijn-we/sectorfederaties/ )
5. Overheidsbronnen:
6. Er zijn in België, net zoals in Nederland, interessante macro-economische cijfers op te vragen bij de overheid. OP nationaal niveau vindt je online interessante gegevens bij de Nationale Bank van België, de federale overheidsdienst economie, Be Stat. OP regionaal vlak is er informatie te verkrijgen bij Vlaamse overheid het Waalse Gewest en de Gemeenschap, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Je vindt er macro-economische cijfers, gegevens per sector, en ook algemene maatschappelijke cijfers. ( https://statbel.fgov.be/nl )
7. Vakbladen en beurzen:
8. Misschien wat ‘old school’ maar via de juiste vakbladen en beurzen leer je ook interessante prospecten kennen. Een aantal van de grotere uitgevers van vakbladen zijn Professional Media Group en Omicron Media. beurskalender.be biedt een interessant overzicht van Belgische vak- en consumentenbeurzen.
9. Sectorstudies:
10. Verschillende (markt)onderzoeksorganisaties bieden tegen betaling studies over bepaalde sectoren van de Belgische markt. De meest bekende zijn waarschijnlijk Gfk en Nielsen. Daarnaast zijn er echter nog branche specifiek een heel aantal kleinere spelers in het bijzonder voor de retail- en distributiesector. Verder biedt ook NKVK een heel aantal interessante sectorstudies rond industrie, retail en bouw.
11. Online matchmakingstools:
12. Via LinkedIn kan je via een premium account gericht contacten laten aanleveren; dewelke je vervolgens een gepersonaliseerd bericht kan sturen. Verder heb je als lid van NKVK ook toegang tot Be Connected. Be Connected is een online matchmakingstool waarbij je als bedrijf internationale kansen kan aanmaken of op kansen reageren. Bovendien kan je zoeken in de contacten van de aangesloten bedrijven die allemaal lid zijn van een lokale kamer van koophandel. Moest je hiertussen niet de juiste contacten vinden kan je nog altijd een zoekopdracht doen in de contacten van de Kompass

Nog vragen of bijkomende tips? Neem gerust contact met ons op.Tom Vansteenkistetom.vansteenkiste@nkvk.beAlgemeen Directeur NKVK

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1537877646002{margin-bottom: 0px !important;}"]

Op 24 augustus bracht Minister-president Bourgeois samen met Flanders Investment & Trade een bezoek aan de High Tech Campus en het O&O-centrum HOLST Centre in Eindhoven. Een andere reden voor zijn bezoek aan Noord-Brabant was de achttiende editie van de Koningshoeven-ontmoeting, een netwerkbijeenkomst die inzet op een mix van het bedrijfsleven, overheden en de cultuursector.Bourgeois werd in de voormiddag ontvangen door Wim van de Donk, Commissaris van de Koning in de Provincie Noord-Brabant. De minister-president kreeg een rondleiding in het Holst Centre, een open-innovatie centrum opgericht door Vlaams onderzoeks- en innovatiecentrum imec en het TNO, de Nederlandse Organisatie voor toegepast-natuurwetenschappelijk onderzoek. Het onderzoekscentrum heeft als doelstelling innovatie te brengen naar de markt via samenwerkingen met de industrie. Het centrum situeert zich tussen fundamenteel wetenschappelijk onderzoek en commerciële productontwikkeling.Bourgeois sloot zijn bezoek aan Noord-Brabant af met een speech op de achttiende editie van de Koningshoeven-ontmoeting in Tilburg waarin hij het belang van een sterke Vlaams-Nederlandse samenwerking benadrukte: samen als innovatieve regio’s werken aan een welvarende toekomst!Bron: http://www.flandersinthenetherlands.be/

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1537877803597{margin-bottom: 0px !important;}"]

Vastgoed in pocket is een jaarlijks praktijkboek dat zich in eerste instantie richt tot beroepsbeoefenaars zoals vastgoedmakelaars, notarissen en syndici. Daarnaast is het boek een nuttig werkinstrument voor accountants, advocaten en boekhouders die te maken hebben met dienstverlening in vastgoed. Dit boek geeft ondermeer een antwoord op algemene vragen over vastgoed-transacties, de financiering ervan , de fiscale aspecten ervan, de milieu-reglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw. Vaak wordt dit geïllustreerd aan de hand van praktijkvoorbeelden.Frederik De Roo en Pascal Dauw (beiden Tax Partner bij BDO) hebben meegeschreven aan het praktijkboek vastgoed in pocket voor het Vlaamse gewest (editie 2018-2019).U kan het boek kopen via de website van Kluwer

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1537867312267{margin-bottom: 0px !important;}"]

Witte rook over toepassing btw op onroerende verhuur in België: de basisprincipes van het wetsontwerp. (Lydian)

Er is eindelijk duidelijkheid over de hervorming van het btw stelsel voor onroerende verhuur. De Belgische federale ministerraad heeft tijdens de begrotingscontrole van 24 en 25 maart 2018 het optionele btw stelsel voor onroerende verhuur goedgekeurd ondanks het feit dat men in de loop van 2017 nog had afgezien van deze hervorming. In dit artikel worden de krachtlijnen van de hervorming toegelicht.

Onroerende verhuur blijft in principe uitgesloten van btw

Het bestaande principe blijft ongewijzigd. Het verhuren van onroerende goederen blijft in België in principe vrijgesteld van btw. Ook de reeds bestaande wettelijke uitzonderingen op deze btw-vrijstelling blijven behouden zoals de verhuur van parkeergarages, verhuur van hotelkamers, of de terbeschikkingstelling van bepaalde onroerende goederen uit hun aard (bv. exploitatie havens en luchthavens).

Nieuwe regeling: optie voor btw onder bepaalde voorwaarden

De nieuwe regeling voorziet in een optionele btw heffing waarbij de huurder en verhuurder ervoor kunnen kiezen om hun huur- of terbeschikkingstellingsovereenkomst al dan niet te onderwerpen aan btw. Om te kunnen opteren voor de toepassing van btw moeten een aantal voorwaarden worden voldaan. Het gebouw in kwestie moet (i) gebruikt worden voor exclusief btw plichtige activiteiten (bv. voor de verhuur van professioneel gebruikte gebouwen (B2B) zoals kantoorgebouwen, winkels of fabrieksgebouwen), (ii) waarbij de verhuur zich ook kan uitstrekken tot bijhorende terreinen indien deze mee worden verhuurd. Het optionele btw stelsel kan ook (iii) toepassing vinden op afzonderlijke delen van gebouwen (bv. een bepaalde verdieping) op voorwaarde dat deze delen zelfstandig kunnen worden uitgebaat. Verder moet (iv) de optie door zowel huurder als verhuurder samen worden uitgeoefend en (v) geldt de optie voor de volledige looptijd van de overeenkomst.Indien men opteert voor de btw-optie zullen zowel de verhuurder als de huurder de door hen betaalde btw kunnen aftrekken. De verhuurder kan dan de betaalde btw met betrekking tot het verhuurde onroerend goed aftrekken (bv. oprichtingswerken) daar waar de huurder de op de huurvergoeding betaalde btw in aftrek kan nemen.De optionele btw-heffing is dus niet van toepassing in het geval van (i) verhuur aan met bestemming tot bewoning, (ii) verhuur aan organisaties zonder winstoogmerk en (iii) verhuur aan andere niet-belastingplichtigen. De regeling is ook niet van toepassing op (iv) de verhuur aan natuurlijke personen die de goederen aanwenden voor privédoeleinden en (v) de verhuur waarbij de goederen worden aangewend voor van btw vrijgestelde handelingen (Art. 44 § 2 WBTW). Verhuur door de eigenaar aan de exploitant van residentieel vastgoed (bv. studentenhuizen of assistentiewoningen) valt dan weer wél onder het toepassingsgebied van de optie.

Bijzonder geval: terbeschikkingstelling van opslagruimtes

Voor de terbeschikkingstelling van een opslagruimte worden bijzondere regels voorzien. Dergelijke overeenkomsten waren onder bepaalde voorwaarden al langer onderworpen aan btw. De fiscus eiste immers dat de opslagruimte exclusief voor opslag werd gebruikt waarbij slechts 10% van de ruimte mocht ingenomen worden voor een andere functie (bv. kantoren).De nieuwe regeling versoepelt deze voorwaarde en stelt dat gebouwen die hoofdzakelijk als opslagruimte worden gebruikt (voor minstens 50%) zullen worden onderworpen aan de toepassing van btw, met uitzondering van gebouwen die als commerciële ruimte worden gebruikt.Voor bestaande overeenkomsten met betrekking tot een opslagruimte die onder de huidige regels al aan btw zijn onderworpen blijft het statuut na 1 januari 2019 gewoon behouden. Bovendien zal men ook voor lopende overeenkomsten die op heden nog niet aan btw onderworpen zijn vanaf 1 januari 2019 voor btw kunnen opteren. Voor deze lopende overeenkomsten die nog niet onder het toepassingsgebied van btw vallen, dient het dan wel om een b2b overeenkomst te gaan.Voor alle nieuwe overeenkomsten, met inbegrip van b2c overeenkomsten, moet men om te kunnen opteren voor de btw heffing voldoen aan alle geldende voorwaarden.

Bijzonder geval: korte verhuur

Vervolgens voert de nieuwe regeling naast de optionele btw-heffing ook een verplichte btw-heffing van 21% in voor kortdurende verhuur (maximum 6 maanden) van onroerend goed (bv. verhuur conferentiezalen, trouwzalen). Hierbij speelt de hoedanigheid van de huurder geen enkele rol en is de verplichte btw-heffing dus zowel op b2b als b2c relaties van toepassing.

Herzieningstermijn

Een eerste punt is dat de herzieningstermijn wordt opgetrokken van 15 jaar naar 25 jaar. Om van de volledige btw-aftrek te kunnen genieten, dient het gebouw dus gedurende 25 jaar te worden verhuurd met btw.Er zijn een aantal situaties die aanleiding kunnen geven tot herziening, waaronder:

1. volledige of gedeeltelijke leegstand;
2. volledige of gedeeltelijke overdracht van het goed tijdens de huurovereenkomst;
3. einde van de huurovereenkomst.

Om de herziening te beoordelen, zal er voor de desbetreffende onroerende goederen waarvoor de optie werd gelicht rekening moeten worden gehouden met het gebruik van het gebouw op maandbasis.

Inwerkingtreding en stand van zaken

De nieuwe regeling zou in werking treden op 1 januari 2019 maar de bouwwerken (waarvoor de btw aftrekbaar wordt) mogen onder de hervorming al van start gaan op 1 oktober 2018. De optie voor btw op huur is namelijk enkel van toepassing op overeenkomsten die gebouwen of gedeelten van gebouwen als voorwerp hebben waarvoor de btw op hun oprichtingswerken voor de eerste keer is opeisbaar geworden ten vroegste op 1 oktober 2018. Dit betekent dat de btw-optie kan worden uitgeoefend op vanaf deze datum opgerichte gebouwen dan wel op zwaar gerenoveerde gebouwen die na de werken als nieuw gebouw worden aangemerkt. In dit kader dient er geen rekening te worden gehouden met de btw op immateriële diensten (vb. architectenkosten, kosten voor landmeters, advieskosten etc.). Deze beperking in de tijd geldt niet voor bovengenoemde opslagruimtes.Het wetsontwerp ligt momenteel in het parlement ter definitieve goedkeuring en de stemming is voorzien voor eind september 2018. Verwacht wordt dat de regeling zal worden goedgekeurd.Wouter Neven – wouter.neven@lydian.bePartner LydianBruno Stroobants – bruno.stroobants@lydian.beSenior Associate

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1535718272306{margin-bottom: 0px !important;}"]

Terbeschikkingstelling woning door vennootschap aan bedrijfsleider voorlopig terug voordeliger Wanneer de vennootschap gratis een woning aan haar bedrijfsleider ter beschikking stelt, ontstaat er een belastbaar voordeel van alle aard in hoofde van de bedrijfsleider. De belastingadministratie aanvaardt dat dit voordeel alle aard forfaitair wordt bepaald en maakt een onderscheid tussen de terbeschikkingstelling van een woning door een natuurlijk persoon of door een rechtspersoon.Bij een terbeschikkingstelling door een rechtspersoon ligt het voordeel van alle aard echter veel hoger omdat de forfaitaire berekening van het voordeel van alle aard vermenigvuldigd wordt met een waarde van 1,25 of 3,8 naargelang het KI lager of hoger is dan 745 EUR. Dit in tegenstelling tot de terbeschikkingstelling van een gratis woning door een natuurlijke persoon, waarbij deze verhoging niet van toepassing is.Lees verder > [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text]

Cash for car eindelijk op kruissnelheid Na een bochtig parcours keurde het parlement op 15 maart 2018 eindelijk het wetsontwerp betreffende de invoering van een mobiliteitsvergoeding goed. De maatregel wil het Belgische fileprobleem aanpakken door werknemers aan te sporen hun bedrijfswagen in te leveren en met de vergoeding die ze hiervoor krijgen op zoek te gaan naar alternatieve vervoersmiddelen voor hun woon-werkverplaatsingen. De wet is op 7 mei 2018 verschenen in het Belgisch Staatsblad.Wij geven u graag een kort overzicht van de krachtlijnen van de mobiliteitsvergoeding.Jan Hofkens – jan.hofkens@lydian.beAdvocaat LydianLees hier >[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text]

Een nieuwe ontslaggrond in het Nederlandse arbeidsrecht?Vorige maand is in Nederland het wetsvoorstel Wet Arbeidsmarkt in Balans gepubliceerd. Met dit wetsvoorstel wil het kabinet een nieuwe balans creëren tussen zekerheid en kansen op de arbeidsmarkt. Enerzijds moet het voor werkgevers aantrekkelijker en minder risicovol worden om werknemers in vaste dienst te nemen. Anderzijds moet er voor werknemers met een flexibel contract meer perspectief op zekerheid ontstaan. Eén van de belangrijkste maatregelen uit het wetsvoorstel is de extra mogelijkheid voor werkgevers om een werknemer te ontslaan. Deze maatregel wordt in dit artikel kort toegelicht.Lees verder >[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column width="5/6"][vc_column_text css=".vc_custom_1529915853448{margin-bottom: 0px !important;}"]

FIT lanceert online promotiefilm om Vlaanderen als investeringsregio op de kaart te zettenFlanders Investment & Trade (FIT), het agentschap dat buitenlandse investeerders aantrekt en begeleidt naar Vlaanderen, heeft een nieuwe promotiefilm gelanceerd: ‘Invest in Flanders’.Als innovatieve regio trekt Vlaanderen investeringen aan uit alle hoeken van de wereld. In 2017 investeerden buitenlandse bedrijven 2,08 miljard euro in de regio, verspreid over 215 projecten en goed voor 5.377 nieuwe jobs. Deze cijfers illustreren de aantrekkingskracht van Vlaanderen als betrouwbare investeringslocatie, waar het goed wonen, werken en zakendoen is.Om die boodschap internationaal kracht bij te zetten, ging de Vlaamse promotiefilm eerder in mei internationaal in première via sociale media. Een digitale marketingcampagne, gekoppeld aan de hashtag #WeAreFlanders ondersteunt de lancering.Bekijk hier de film > [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row]